- HOME
- 不動産売却方法一覧
ダイシン都市開発は幅広い売却に対応できます
ダイシン都市開発は広島・福山・山口・福岡の地域密着型不動産会社です。お客様第一主義をモットーにし、迅速な対応と丁寧なヒアリングを心がけております。年間販売実績300件以上の実力とベテランスタッフの知識・経験を活かし、幅広い売却メニューの中からお客様にとって最適なプランをご提案が可能です。
ここでは当社でご提案できる不動産売却方法をご紹介いたします。
「ダイシン都市開発」が選ばれている理由とは？
多くのお客様から信頼をいただけているのには理由があります！
ダイシン都市開発は年間販売実績300件以上と地域トップクラスの実績を誇る売却・買取専門の不動産会社です。
広島・福山・山口・福岡の地域密着型不動産として地域情報を熟知した地元出身のベテランスタッフを各拠点に配置し、お客様第一をモットーに丁寧な対応と、利益を出す最適なご提案をさせていただくことに誇りを持っています。
当社の強みはネットや住宅メーカーとのつながりを活かした販売力そして年間300件以上の販売で培ってきた確かなノウハウにあります。また、他社で断られた物件も積極的に買取できる資金力や販売ルートにも自信があります。
そのような背景から、当社はお客様のご要望・ご事情に合わせて幅広いご提案が可能です。お客様の問題を解決し、理想を叶える売却とはどのような形なのか、ぜひ当社にお客様の利益実現をお手伝いさせてください。
売却はもちろん、土地活用や不動産投資など不動産に関することでしたらどんなことでも、ダイシン都市開発が徹底的にサポートいたします。
不動産売却方法について
「仲介売却」と「不動産買取」の違いとは？
不動産の売却方法には大きくわけて「仲介売却」と「不動産買取」の2つがあります。それぞれどのような売却方法なのか、その特徴と違いについて表でまとめましたのでご覧ください。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 個人または法人 | 不動産会社 |
| 売却までの期間 | 一般の市場に売り出すため売却まで一般的に3～6カ月程度かかる。場合によっては1年以上かかることも。 | 不動産会社が直接買い取るため、1週間～1カ月程度で現金化できる。 |
| 売却価格 | 市場相場に即した価格で売却できる可能性がある。 | 仲介売却より売却価格が低くなる傾向にある。 |
このように、「なるべく高く売却したい」という場合は仲介売却がおすすめで、「なるべく早く現金化したい」という場合は不動産買取がおすすめとなります。
仲介売却は物件を市場に売り出すため主に一般個人の方が買主様となります。売主様の希望を加味した売り出し価格を設定でき、市場相場に即した形で売却できます。そのため、高値で売却できる可能性を秘めているのが仲介売却の大きなメリットです。その一方で、販売活動期間が必要となり、買主様が見つからなければ売却することができないため、売れるまでに3カ月～半年程度かかり場合によっては1年以上売れ残ることがあります。現金化に時間がかかる点は仲介売却のデメリットです。
不動産買取は買い手が不動産会社となり、売主様から直接買い取りを行います。販売活動期間がないため、お問い合わせ後に査定を行い、提示された査定額にご納得いただき契約が締結されればすぐに売却となります。一般的に1週間～1カ月程度で現金化でき、そのスピーディーさが不動産買取のメリットです。一方で、不動産会社が物件を再販する都合上、仲介売却と比べて売却価格が低くなる傾向にあります。一般的に市場相場の2～3割減が目安です。高値で売却できない点は不動産買取のデメリットといえるでしょう。
【高く売りたい】仲介売却について
仲介売却は「時間はかかってもいいので高値で売却したい」という方におすすめの売却方法です。
販売活動を通してより良い条件での売却を目指し、市場相場にあった価格で売却することができます。また、宣伝や買主様との交渉、契約書の作成や手続きなどは不動産会社が行うため、売却をプロに任せられる、そんな安心感が仲介売却にはあります。
売却までの目安は3カ月～半年と時間はかかりますが、妥協せずに金額にこだわりたいという方は仲介売却をぜひご検討ください。
【早く売りたい】不動産買取
不動産買取は「なるべく早く不動産を現金化したい」という方におすすめの売却方法です。
不動産買取では市場に売り出すことはせず、お客様の物件を不動産会社が直接買い取りするため売却までがとてもスピーディーです。売却・現金化までの目安は1週間～1ヶ月程度であり、「事情により遠方に住むことになった」「期限までに現金が必要」という方に向いています。
市場相場より売却価格は低くなる傾向にありますが、スピーディーに売却したいという方は不動産買取をぜひご検討ください。
【実家が空き家に・・・】相続・空き家について
相続したものの遠方に住んでいるため実家が空き家となり放置している、実は近年こうした事例がとても増えています。
人が住んでいない家は風通しが悪くなり湿気が溜まってしまうことで一気に劣化が進み、害虫・害獣の棲家となってしまったり、屋根瓦や塀が崩れて歩行者を怪我させてしまったりといったリスクもあるのです。
さらに、行政から「特定空き家」に認定されると固定資産税が最大6倍に跳ね上がり、自腹による解体を命じられる可能性もあります。
このようにさまざまなデメリットがあるため空き家を放置したままでいることはおすすめできません。空き家を負の資産ではなく、活きた資産とするために売却や活用をぜひご検討ください。
【土地を売る】土地・分譲地について
土地の売却は簡単なように見えて実は意外と難しいものです。少子高齢化が進み、土地単体では売れにくくなり、たとえ売れたとしても高く売るには時間がかかるのが現状です。土地の売却を成功させるためには、正しい手順を踏んで速やかに行動へ移すことが大切です。
また、土地は売却するだけでなく活用という道もあります。ニーズに合わせることができれば長期的に安定した収益を得ることも可能です。
土地売却・活用いずれも正しい手順を踏めば成功に近づきます。まずは当社にお気軽にご相談ください。
【ローン返済に困っている】任意売却
ローンを滞納し続けると債権者が抵当権を行使して競売を行います。競売は物件所有者様の意思に関係なく行われ、市場相場より安く売却されるだけでなく多く残った残債の一括返済も求められます。そうなると生活再建は困難になることでしょう。
そんな辛い競売を避けるためには任意売却をご検討ください。ご自身の意志で売却を進めることができ、市場相場に合った価格で売却できるため残債が少なくなり生活再建もしやすくなります。
ローン問題の解決・任意売却のご依頼は当社にお任せください。
その他売却メニュー
不動産売却・活用方法はお客様一人ひとりのご要望・ご事情により最適な方法が異なります。賃貸物件を速やかに売却したいならばオーナーチェンジ、認知症などの不安があるならば家族信託、余っている土地や遊休地の活用、投資物件の運営など、売却・活用の形はさまざまです。
お客様にとって本当に必要な不動産売却・活用はどのようなものなのか、ダイシン都市開発では販売実績年間300件以上の実力とベテランスタッフの知識・経験を活かし、お客様に最適なご提案をいたします。