土地・分譲地の売却と活用｜広島・福山・山口・福岡のダイシン都市開発

土地売却で失敗しないための2つのポイント

土地の売却で失敗しないために覚えておきたい2つのポイントをご紹介します。

土地売却のメリットとデメリット

土地売却におけるメリットとデメリットをわかりやすく解説していきます。

土地売却のメリット

使っていない土地を売却することで現金を得ることができれば、収入・支出の改善につながります。

このように、土地売却により得た現金は目的に合わせてさまざまなことに利用することができます。資産を有効に活用できること、それが土地売却の大きなメリットです。

また、土地を手放すことでそれまでかかっていた税金を軽減することもできます。たとえば、土地を売却してしまえば固定資産税や都市計画税の負担がなくなります。相続した土地の場合、売却することで相続税の支払いに充てることも可能です。

土地売却の税金まとめ

所得税・住民税

土地売却によって譲渡所得が発生した場合、所得税・住民税がかかります。給与所得など他の所得とは分けて計算して確定申告の際に申告を行います。

譲渡所得金額の計算は以下の通りです。

課税譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）

譲渡価額とは土地売却により得た代金で固定資産税の精算分も加算されます。取得費とは売却した土地を購入した際の代金や仲介手数料等の諸費用の合計金額です。取得費がわからない場合は譲渡価額の5％相当額として計算します。ただし不利になるため、取得費がわかる資料をできる限り用意しましょう。譲渡費用は土地売却の際にかかった費用で、仲介手数料や測量費・解体費用などです。

所得税・住民税の税率は所有期間によって変化します。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

ちなみに相続した土地の場合、所有期間は相続した日ではなく被相続人が土地を購入した日から計算します。

印紙税

印紙税とは売買契約書に貼り付ける印紙代金のことです。契約書に記載された取引価額によって印紙税額は変動します。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

契約書は売主様・買主様・仲介業者の3通ありそれぞれに印紙が必要です。ただし売主様が負担するのはご自身が保管する1通分のみとなります。

登録免許税

土地売却時には法務局にて新たに所有者を登記する必要があり、登録免許税がかかります。登録免許税を含む所有者移転登記にかかる費用は買主様負担であることが一般的ですが、抵当権抹消登記については売主様の負担となります。

抵当権抹消登記の登録免許税は不動産評価額に関わらず、不動産1件につき1,000円です。また、手続きを司法書士に依頼する場合は別途費用がかかります。

消費税

土地取引には消費税がかかりません。ただし、不動産会社に依頼した場合、仲介手数料に消費税が発生します。また、登記手続きを司法書士に依頼した際の報酬にも消費税がかかるため覚えておきましょう。

土地売却の一般的な流れと必要書類　

土地売却はどのように進めるのか、また書類は何が必要となるのかご紹介していきます。

一般的な流れ

土地売却の一般的な流れは以下の通りです。

土地は家・マンションと異なり内覧対応がありません。立ち会いの必要がないためその分手間はかからない点がメリットです。もちろん、土地売却ならではの注意点もありますので流れを把握した上で不動産会社と連携してスムーズに売却を進めていきましょう。

必要書類

土地売却時に必要となる書類は以下の通りです。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

土地活用

土地を売却せずに活用するという方法もあります。活用法はさまざまありますので、ご自身にどれが合っているか検討していきましょう。以下に、土地活用の代表的な例をまとめていきます。